TOKİ Taksit ve Zam Hesaplama Robotu

TOKİ Taksit ve Zam Hesaplama robotumuz ile 6 ayda bir yapılacak memur zammına göre yeni taksit tutarını hesaplayabilir, tahmini ödeme planını görebilir, konut bedelinin toplamda ne kadar olacağını öğrenebilirsin.

TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi, dar ve orta gelirli vatandaşların uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi olabilmesi amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan geniş kapsamlı bir sosyal konut projesidir. 81 ilde uygulanacak şekilde planlanan proje kapsamında Türkiye genelinde toplam 500 bin adet sosyal konut inşa edilmesi hedeflenmektedir.

Kamuoyunda Yüzyılın Konut Projesi olarak da anılan bu proje ile özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara uzun vadeli ve uygun taksitli ödeme imkanı sunulması amaçlanmaktadır. Bu proje ile aynı zamanda artan konut ve kira fiyatlarının dengelenmesi, dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyacının karşılanması ve sosyal konut üretiminin artırılması hedeflenmektedir.

TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında belirlenen TOKİ sosyal konut projesi ödeme şartları doğrultusunda, vatandaşlara %10 peşinat ve 240 aya kadar vade imkanı sunulmaktadır. Projede 55 m², 65 m² ve 80 m² büyüklüğünde daire seçenekleri yer almakta olup, TOKİ sosyal konut ödemeleri dairenin metrekaresine ve bulunduğu ile göre değişiklik göstermektedir. Bu kapsamda konut satış fiyatları ve ödeme planları İstanbul ile Anadolu illerinde farklı olarak belirlenmiştir.

Aşağıda hem İstanbul için hem de Anadolu illeri için geçerli TOKİ sosyal konut projesi peşinat ve ödeme planı, satış fiyatları ile m2’ler tablo halinde verilmiştir:

Anadolu İllerinde Ödeme Planı Nasıl? Vade, Taksit ve Peşinat

İstanbul İçin Ödeme Planı Nasıl? Vade, Taksit ve Peşinat

TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerinde başvuru ücreti yatırıp kuraya katılan ancak konut hakkı kazanamayan vatandaşlara para iadesi yapılmaktadır. Kura sonucunda ev çıkmayan kişiler için para iadesi genellikle otomatik olarak başlatılır ve çoğu durumda ayrıca bir başvuru yapılmasına gerek olmaz.

TOKİ 500 bin konut para iadesi, genellikle kura sonuçlarının açıklanmasından kısa bir süre sonra ücret yatırılan hesaba yapılır. Otomatik ödemenin gerçekleşmediği durumlarda ise ilgili banka şubesine kimlik ile gidilerek para iadesi talep edilebilir. Vatandaşlar iade sürecini banka hesapları, mobil bankacılık uygulaması veya e-Devlet üzerinden başvuru durumunu kontrol ederek takip edebilir.

TOKİ 500 Bin Konut taksit hesaplama işlemi, konutun satış fiyatı, peşinat oranı, vade süresi ve taksit artış şartlarına göre yapılmaktadır. TOKİ sosyal konut projelerinde genellikle %10 peşinat ve 240 ay vade uygulanmaktadır.

Taksit hesaplaması yapılırken:

• İlk olarak konutun toplam satış fiyatı belirlenir.

• Belirlenen satış fiyatının %10’u peşinat olarak ödenir.

• Peşinat düşüldükten sonra kalan borç tutarı hesaplanır.

• Kalan borç, seçilen vade süresine (örneğin 240 ay) bölünerek ilk aylık taksit bulunur.

Ancak TOKİ projelerinde taksitler sabit değildir. Sözleşmeye göre taksitler genellikle yılda iki kez memur maaş artış oranına veya belirlenen güncelleme oranına göre yeniden hesaplanır. Dolayısıyla ilk taksit tutarı başlangıç ödemesini gösterdiği için ilerleyen yıllarda taksitlerde artış olacaktır.

Örneğin:

• 1.950.000 TL tutarında bir konutu ele alacak olursak, %10 peşinat tutarı 195.000 TL olarak hesaplanır. Bu peşinat tutarı ana borçtan düşüldükten sonra geriye 1.755.000 TL kalır. Bu borç 240 ay vadeye bölündüğünde aylık taksit tutarı 7.313 TL olur. Son açıklanan verilere göre 2026 Ocak - Haziran memur maaş artış oranının %15,57 olduğu göz önüne alındığında aylık taksit tutarı 8.451 TL olur.

• 2.450.000 TL tutarında bir konutu ele alacak olursak, %10 peşinat tutarı 245.000 TL olarak hesaplanır. Bu peşinat tutarı ana borçtan düşüldükten sonra geriye 2.205.000 TL kalır. Bu borç 240 ay vadeye bölündüğünde aylık taksit tutarı 9.188 TL olur. Son açıklanan verilere göre 2026 Ocak - Haziran memur maaş artış oranının %15,57 olduğu göz önüne alındığında aylık taksit tutarı 10.618 TL olur.

• 2.950.000 TL tutarında bir konutu ele alacak olursak, %10 peşinat tutarı 295.000 TL olarak hesaplanır. Bu peşinat tutarı ana borçtan düşüldükten sonra geriye 2.655.000 TL kalır. Bu borç 240 ay vadeye bölündüğünde aylık taksit tutarı 11.063 TL olur. Son açıklanan verilere göre 2026 Ocak - Haziran memur maaş artış oranının %15,57 olduğu göz önüne alındığında aylık taksit tutarı 12.785 TL olur.

TOKİ sosyal konut projelerinde uygulanan zam oranları sabit değildir ve her 6 aylık dönemde memur maaşlarına yapılacak zam oranı uyarınca yeniden belirlenir. Açıklanan bu oran, yalnızca aylık taksit tutarını değil, aynı zamanda kalan borç miktarının tamamını etkiler.

Zam hesaplama süreci şu adımlar üzerinden ilerler:

• Öncelikle güncel aylık taksit tutarı esas alınır ve hesaplamanın referans noktası olarak belirlenir.

• Zam dönemi öncesinde yapılmış ödemeler varsa, bu ödemeler toplam borç bakiyesinden düşülerek güncel kalan borç miktarı netleştirilir.

• Ardından ilgili dönem için açıklanan memur maaşı artış oranı yüzde(%) cinsinden alınır.

• Bu oran hem mevcut taksit tutarına hem de güncellenmiş kalan borç miktarına eş zamanlı olarak uygulanır.

• Bu işlemin sonucunda, yalnızca taksitlerin artışı değil, borcun toplam büyüklüğü de yeniden belirlenir.

1. Örnek:

• 1.800.000 TL tutarında bir konutu ele alacak olursak, %10 peşinat tutarı 180.000 TL olarak hesaplanır. Bu peşinat tutarı ana borçtan düşüldükten sonra geriye 1.620.000 TL kalır. Bu borç 240 ay vadeye bölündüğünde aylık taksit tutarı 6.750 TL olur. Son açıklanan verilere göre 2026 Ocak - Haziran memur maaş artış oranının %15,57 olduğu göz önüne alındığında aylık taksit tutarı 7.800 TL olur.

  Ancak bu zam oranı taksit tutarına uygulandığı gibi toplam borca da uygulanır. Burada dikkat edilecek olan husus zam dönemi geldiğinde kaç taksitin ödenmiş olduğudur. İlgili örneğimizi esas alacak olursak, borçlu ilk ödeme planı uyarınca 3 aylık bir taksit ödemesi gerçekleştirmiş ise toplam 20.250 TL ödeme yapmış olacaktır. Bu tutar toplam borçtan düşüldüğünde borç 1.599.750 TL’ye iner. Zam dönemi geldiğinde %15,57’lik artış hem kalan borca hem de aylık taksite uygulanır. Böylece borç yaklaşık 1.848.831 TL’ye yükselir.

2. Örnek:

• 2.650.000 TL tutarında bir konutu ele alacak olursak, %10 peşinat tutarı 265.000 TL olarak hesaplanır. Bu peşinat tutarı ana borçtan düşüldükten sonra geriye 2.385.000 TL kalır. Bu borç 240 ay vadeye bölündüğünde aylık taksit tutarı 9.938 TL olur. Son açıklanan verilere göre 2026 Ocak - Haziran memur maaş artış oranının %15,57 olduğu göz önüne alındığında aylık taksit tutarı 11.485 TL olur.

  Ancak bu zam oranı taksit tutarına uygulandığı gibi toplam borca da uygulanır. Burada dikkat edilecek olan husus zam dönemi geldiğinde kaç taksitin ödenmiş olduğudur. İlgili örneğimizi esas alacak olursak, borçlu ilk ödeme planı uyarınca 6 aylık bir taksit ödemesi gerçekleştirmiş ise toplam 59.628 TL ödeme yapmış olacaktır. Bu tutar toplam borçtan düşüldüğünde borç 2.325.372 TL’ye iner. Zam dönemi geldiğinde %15,57’lik artış hem kalan borca hem de aylık taksite uygulanır. Böylece borç yaklaşık 2.687.432 TL’ye yükselir.

TOKİ kura sonuçları, 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında tüm iller için aynı gün açıklanmaz. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından duyurulan TOKİ sosyal konut kura takvimi doğrultusunda çekilişler etaplar halinde yapılmakta ve her il için sonuçlar kura tamamlandıktan sonra ilan edilmektedir.

Başvuru sayısının fazla olduğu illerde kura süreci daha uzun sürebildiği için TOKİ sosyal konut kura sonuçları da başvurulan ile göre farklı tarihlerde açıklanmaktadır. Kura sonuçları açıklandığında hak sahipleri listesi TOKİ’nin resmi internet sitesi, e-Devlet sistemi ve kura çekilişinin yapıldığı gün yayınlanan listeler üzerinden öğrenilmektedir.

TOKİ sosyal konut projelerinde alınan konutlar, sosyal konut kapsamında verildiği için genellikle belirli bir süre kiraya verilemez. Özellikle ödemesi bitmeyen TOKİ konutlarında, borç devam ettiği sürece evin satılması veya kiraya verilmesi çoğu projede yasaklanmaktadır. Bu projelerde temel amaç, dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olup konutta kendilerinin oturmasıdır.

Ancak kiraya verme yasağı tüm projelerde aynı değildir. Bazı projelerde borç devam ederken kiraya vermek için izin alınması gerekebilir. Bazı projelerde ise belirli bir süre geçtikten sonra konutun kiralanmasına izin verilebilir. Bu nedenle TOKİ sosyal konutun kiraya verilip verilemeyeceği, imzalanan sözleşmede yer alan kullanım şartlarına göre belirlenir.

TOKİ sosyal konut projelerinde alınan evler genellikle hemen devredilemez. Sosyal konutlar yatırım amacıyla değil, hak sahibinin oturması için verildiği için belirli süre boyunca satış veya devir kısıtlaması bulunur. Özellikle ödemesi bitmeyen TOKİ konutlarında borç devam ettiği sürece evi başka birine devretmek çoğu projede mümkün değildir.

Genel uygulamada, taksitler devam ederken tapu devri yapılamaz. Borç tamamen ödendikten sonra devir mümkün olabilir ancak bazı projelerde borç bitse bile sözleşmede yazan süre dolmadan satış veya devir izni verilmez. Ayrıca bazı durumlarda devir yapılabilmesi için TOKİ’nin onayı gerekebilir.

Evet, TOKİ sosyal konutları satılabilir ancak satış işlemi belirli kurallara bağlıdır. En önemli şart, konutun TOKİ’ye olan borcunun tamamen ödenmesi ve tapu üzerindeki ipotek veya şerh gibi kısıtlamaların kaldırılmış olmasıdır. Borç devam ettiği sürece evin satılması, devredilmesi veya kiraya verilmesi genellikle mümkün değildir. Bu süreçte konutun hak sahibi tarafından veya birinci derece yakınları tarafından kullanılması gerekir.

Konutun tüm taksitleri ödendikten ve tapu üzerindeki kısıtlamalar kaldırıldıktan sonra ise satış yapılabilir. Bu aşamadan sonra TOKİ sosyal konutu, normal bir ev gibi istenilen kişiye resmi olarak satmak mümkün olur.

TOKİ sosyal konut projelerinde hak sahibi kişinin vefat etmesi durumunda, konut hakkı tamamen iptal edilmez. Hak sahipliği belirli şartlar altında mirasçılara devredilebilir. Bu durumda öncelikle yasal mirasçılar belirlenir ve mirasçılar arasında anlaşma sağlanması gerekir. Genellikle eş, çocuklar veya diğer yasal mirasçılar hak sahibinin yerine geçerek sözleşmeyi devam ettirebilir.

Hak sahipliğinin devredilebilmesi için mirasçıların TOKİ’ye başvuru yapması ve gerekli belgeleri sunması gerekir. TOKİ tarafından uygun görülmesi halinde sözleşme mirasçılardan birinin üzerine alınabilir ve kalan taksitler ödenmeye devam edilir. Mirasçıların konutu almak istemediği durumlarda ise sözleşme iptal edilerek ödenmiş tutarlar vefat eden hak sahibinin yasal mirasçılarına iade edilir.

TOKİ sosyal konut projelerinde ödeme süresi genellikle uzun vadelidir ve çoğu projede konutlar 240 ay vade (20 yıl) ile satılır. Bu uzun ödeme süresi, aylık taksitlerin daha düşük olmasını sağlamak ve dar gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını kolaylaştırmak amacıyla uygulanır. Ancak her projede vade aynı olmayabilir. Bazı sosyal konut projelerinde 180 ay (15 yıl) gibi daha kısa ödeme planları da olabilir.

Hayır, TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesinde taksitler sabit değildir. Ödeme planında belirlenen ilk taksit tutarı başlangıç için geçerlidir. Ancak kalan borç ve aylık taksitler belirli dönemlerde güncellenir. TOKİ sosyal konut projelerinde genellikle taksitler yılda iki kez, memur maaş zam oranına göre artırılır. Bu nedenle ilk başta ödenen taksit ile ilerleyen yıllarda ödenecek taksit tutarları aynı kalmaz. Bu zam oranı aynı zamanda kalan borç miktarına da uygulanır.

Bu sistemde her zam döneminde mevcut taksit tutarına açıklanan artış oranı uygulanır ve yeni taksit buna göre belirlenir. Taksitlerin sabit olmamasının nedeni, uzun vadeli ödeme planlarında borcun enflasyon karşısında değer kaybetmemesi ve ödeme dengesinin korunmasıdır.